新加坡最高公寓大楼 华利世家尺价逾3000元创新高

即将竣工的新加坡最高私宅项目华利世家（Wallich Residence），不仅在建筑高度创纪录，在价格上也创新高。

市区重建局的数据显示，华利世家3月份有四个单位成交，每平方英尺价格都超过3000元。

其中，一个三卧房单位的成交尺价为3832元，是今年迄今尺价最高的新私宅单位。

据了解，华利世家还有一个单位正准备以超过5000元尺价售出。一旦交易完成，预料它将创下今年新高。

华利世家由国浩房地产（GuocoLand）发展，位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓项目。

项目共有181个单位，从一卧房至四卧房单位、四套顶层豪宅，以及三层楼高的超级顶层豪宅。

目前，华利世家售出超过20个单位，它去年的一个二卧房单位以4000元尺价成交，是中央商业区的新价格标杆。

另外，华利世家的超级顶层豪宅标榜为“空中别墅”，销售价高达1亿零800万元。如果这个单位成功售出，它将是新加坡最贵公寓单位。

新加坡高档私宅表现强劲

新加坡高档私宅市场买气旺盛，除华利世家，一些新豪宅项目如银峰（New Futura）和玛庭豪苑（Martin Modern）等，销售成绩亮眼，成交价都达到项目新高水平。

例如靠近乌节路的银峰在1月推出，至今已卖出38个单位，平均售价为647万元，中位数尺价为3228元。

位于里峇峇利一带的玛庭豪苑，目前尺价介于2700元和2800元，比去年7月推出时的平均尺价2254元，高出两成左右。

市建局本周一公布的预估数据显示，今年第一季私宅价格创下近八年来最大涨幅，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的强劲表现，屋价环比上扬5％。

利斯苏富比国际房地产新加坡（List Sotheby's International Realty, Singapore）运营总监梁文豪接受《联合早报》访问时指出，新加坡高档私宅价格走高，除了是市场买气提高，也受到外国买家强劲需求推高，特别是中国、马来西亚和印度尼西亚买家。

这是因为前几年纽约和香港等地的高档私宅价格大涨，反之，新加坡高档私宅价格却持续下跌，两者价格差距越拉越大。

去年，新加坡的Sculptura Ardmore公寓的一个顶层超级豪宅单位以6000万元成交，尺价近6000元，创下新加坡最贵公寓单位的纪录。然而，比起上月香港聂歌信山道（Mount Nicholson）一个豪宅近14亿港元 （2亿3418万新元）或尺价15万1785港元（2万5421新元）成交，新加坡豪宅价格相对较低。

梁文豪说：“即便考虑到额外买方印花税（ABSD），新加坡豪宅的价格对外国人仍具有一定吸引力。

熟悉中国大陆房地产市场的中原地产总监谭咏茵指出，面对多年的楼市调控，新加坡房价如今较其他国家的房价显得更合理，豪宅的性价比更高。

她说：“不单是纽约和香港，像北京和上海的豪宅价格也迎头赶上新加坡了。”

例如，位于北京的最新地标“中国尊”，以及上海浦东的四季私人公寓，销售价格都为每平方米20万人民币，相当于每平方英尺3872新元，比新加坡许多私宅项目高。

展望未来，梁文豪认为，高档私宅集体出售市场持续火热，接下来豪宅项目尺价可能从目前的3000元至3500元，进一步上涨至4000元。

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